第278章微信40发布会，鹅厂：冲我来的！（二合一大章）

2009年的帝都，小区容积率还比较低，大部分小区规模也不大。

很多小区只有几百户。

超过千户的小区，都没多少，两千户以上更是寥寥无几。

王君山要买两百套房子，绝对是大手笔。

分散成几个楼盘，每个楼盘都能买下几栋楼。

金融危机期间，开发商资金吃紧，为了迅速回款，都会特殊优待这种大客户。

别说八折了，七折都有可能！

再加上帝都寸土寸金，100平的房子都算很大了。

140平在帝都都算大平层了。

平均下来，一套房子100万，王君山2亿，真能拿下200套。

至于这些房子干什么用？

简单，前期当做人才住房，借给引入的尖端大牛居住。

这些引入的人才，总要解决住房问题。

与其花钱租赁，不如直接抄底一批。

后续做出突出成果，功劳卓著，直接送给大牛都行。

只是现在一百万买的，几年后送的时候，那就是价值千万的豪宅了！

现在15万的车位，几年后就是价值80万的车位！

价值一千多万的房产车位，即便是业内大牛，都会感激涕零！

剩下的房子，也可以租赁出去，赚取租金。

现在王君山大手笔购房，批量抄底8000一平，2018年卖到10万一平，没多少压力。

等到2018年全部套现，那这两亿也能变成25亿！

十多倍的增值！

再加上未来八年的租金，30亿都有可能。

反正供应链金融的资金还有很多，不物尽其用，都是白费！

至于周转资金？

王君山打算不留了，100亿的待结算货款，全部用于投资。

真需要用钱了，也好说。

根本不用把四合院，200套住宅全部进行抵押贷款。

也不用质押股票。

直接从微信钱包里的200亿备付金中，抽出几十亿，足够了。

利息都不用付！

在监管没有收紧的2009年，这些都合理合法！

而且唯品会，优团国际，校园团购，社区团购，都在大发展！

供应链金融沉淀的资金数额也会越来越多，新钱补旧帐，结余越来越多，根本不会出现缺钱问题！

「咱们错过了国贸和中关村的发展风口，不能再错过望京的风口！」王君山笑道：「怀瑾，这些房子要新房，户型要好一点的。过时的户型就算了，最好物业也是品牌物业。」

王君山连续交代了好几点，又圈出几片区域。

他可是清楚，未来影响房价的，除了地段，学区，还有地铁，户型和品质！

2009年的户型，大部分都很垃圾。

很多户型都是客厅在北侧，不朝阳的10户型。

这种房子，当下很热销，价格也不低。

但放到2018年，那就废了。

比客厅朝阳的

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