20户型便宜100万，都卖不出去，得便宜200万。

还有物业。

同地段，同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200

万—400万！

现在购入一套100平的小区，价格差不多。

像是万科、龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。

但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。

差著足足500万，没有任何问题。

没办法，帝都房价贵。

其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差著几百万。

包括楼层，也影响很大！

2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！

「记住，别贪便宜。」

王君山再三嘱咐：「现在贪小便宜，将来吃大亏。」

「优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！」

「好的，老板！」沈怀瑾全部记下，忍不住问道：「那学区需要考虑吗？」

王君山摆了摆手：「问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。」

未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！

包括整个望京，都会成为帝都第二个cbd。

周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。

家长都这么优秀，本就是学霸，基因好，孩子大概率也会聪明。

加上父母高知，对于教育上心，各种辅导班卷，孩子能不成器？

相反，父母不给力了，送到衡水中学，都白瞎。

实际上，原本没有那么多优质学区房，很多都是家长够优秀，生源好，还卷！

卷著卷著，就把普通学校卷成了名校！

这事，王君山一清二楚。

像是济州的领秀城，未来的著名学区房。

但位置在当下很偏，非常偏，二环南往南，2009年看，妥妥的大南郊。

市区均价5000多，这里只要4000一平。

没办法，大南郊，周围都是棒子地。

学校也是之前城乡结合部的普通学校。

可政府有规划，迁入了很多国企央企，发展这边。

这些群体本就认知高，重视教育。

其他家长花钱带著孩子各种玩，他们花钱给孩子报辅导班。

新东方，学而思，疯狂卷。

没几年，领秀城附近的乡镇学校，被卷成了顶级名校。

原本大南郊的房子，也成了优质学区房，全市闻名。

房价从远低于市区均价，变成市区均价的三倍！

很多市区的家长也开始来大南郊买房，就为了学区。

但真是学校变好了吗？

并不是，更多的，还是这批家长牛，生源好，圈层

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